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美国买房记(4)

2013-08-15 07:49 | 作者: 赵芃 来源:《中国企业家》 房地产

小资料:美国购房流程

1.了解美国房地产市场

a.浏览有关美国房地产信息的网站

b.最好找家中介公司或找个在美国生活的朋友咨询

2.确定投资金额与城市

a.确定投资金额,了解向海外汇款的渠道

b.了解投资目标城市的状况

c.决定购买房子的区域和条件

3.开通美国银行账户

a.开通一个美国银行账户,开户时存入100美元即可

b.支票本及银行卡大约在2-3周内寄到

4.审核贷款条件(若无贷款,无此步骤)

a.与银行协商,选择合适的贷款计划

b.取得贷款准信

5.寻找理想的房屋

与中介公司人员或美国朋友亲临目标社区看房

6.下合约书

a.美国房产经纪人解说购买房合约并完善条款内容

b.发出合约书同时,附上订金支票

c.卖主对不同事项可给回价书,买书可选择接受,或再回价

7.购买合约被双方同意接受

a.双方达成协议后,即由第三方公证公司进行买卖过户手续

b.订金送交公证公司

c.签署过户正式文件及有关房屋各项报告

8.提出贷款申请(若无贷款,无此步骤)

提交美国银行要求的相关文件或资料,办理贷款手续。需要亲自去美国办理并签署相关文件。贷款审批周期大约需要1-个月。

9.房屋检查

a.买主可以自行检查房屋,也可以雇佣专业检查员检查房屋的各项状况

b.若检查出问题,可以取消合约书,可以要求卖家降价,也可以要求卖家修复

c.卖家审查及签署如“卖主房况表”、“房屋周边环境”等各项报告

10.完成过户公正手续

a.签贷款文件后,准备购房款以及买卖各项手续费,在过户结束之前,以银行本票或现金汇款交给公证公司

b.银行放款

c.产权公司负责转让产权,并在县属登录室完成登记

d.由公证公司把钱支付给卖家

11.取得钥匙完成过户

a.在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙,视为交房完成

b.先行联系好水、电、煤气等公用单位,通知继续使用其服务

注:更多精彩报道,详见2013年第15期《中国企业家》杂志,未经授权,谢绝转载。有意与中国企业家网站的内容转载等业务合作者,请与市场部联系(电话:64921616-8657)。欢迎来天猫店(http://chinaentrepreneur.tmall.com/ )订阅《中国企业家》杂志,2013年全年征订,亦可跨年度订购,8折优惠中。

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