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高房价无人接盘,房地产已成高危行业?

2016-07-25 14:20 | 作者: 来源:华尔街见闻 房地产

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[摘要]任何一个负责任的政府都不会坐视、放纵房地产泡沫的沸腾。

来源|华尔街见闻 (ID:wallstreetcn)

如今的房价,就和现在的气温一样,高烧不下,有多高呢?你们感受一下:

中国房地产业协会发布的6月份中国省会城市房价排行前10:

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如果说上面的数据比较笼统,那再感受一下具体的(数据来自腾讯房产):

北京四到五环的房价

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上海内中环的房价

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房价涨势凶猛,让购房者已经方寸大乱。

尤其是2016年,全国各主要城市房价出现了新一轮涨势,在此期间,伴随的则是中国经济增速的持续放缓,以及人民币汇率的持续下跌、股票市场的持续疲软。人们似乎更加坚信只有房子才是可靠的资产,才是值得长期拥有的资产。

地产专家段舒怀说,“当前的宏观大背景下,对于购房者来说,无论买涨买跌,再不买就什么都买不起了,落袋为安的房产比银行的存款更让人放心;但购买力就在那里,有价无市的疲态已经初步呈现。”

财经专栏作家肖磊则指出,除了人民币贬值、城镇化等理由,支撑中国房价的主观逻辑里面,还存在一个永远“高大上”的口号,人们总是认为“政府不可能让房价跌”。

现实:房子高位已无人接盘

南京大学长江三角洲经济社会发展研究中心特聘研究员陈志龙认为,许多房子高位已无人接盘,没有成交,所谓的价格只是房产中介门前的一纸标价签。

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他举了一个例子:一位多年前来深圳工作的银行行长,最近退休返回江苏,投资办一个实体,准备把在香密湖的一套大平层卖了。12年前“非典”时买的房子,当时每平米8000元,还是零首付,现在每月还在付几千元贷款本息。但按目前市场标价,这套近200平米的二手房市值2500万,上半年行情不错,他准备高位兑现。但挂出来快半年了,价格从2500万降到现在的2088万,依然没成交,有价无市,甚至连看房的都没有,他现在准备挂出个2000万的“一口价”。

专家:房地产已成高危行业

段舒怀认为,对于开发商来说,房地产行业现在已经属于“高危”行业,不拿地等死,拿了地拖死,每一个地王都产生于战战兢兢的开发商群体中,开发商拿地也是在赌不会接到最后一棒。

陈志龙指出,要深刻认识到,任何一个负责任的政府都不会坐视、放纵房地产泡沫的沸腾。中国的房地产市场,每到敏感时点,人们听到这样一个说法“不要担心,政府会打理一切,不会让泡沫破裂!”吃过苦头的日本人说,还有比这更让人担心的安慰吗?无论政府的出发点如何政治正确,意图如何善良,也不论经济问题包含的政治含义多么强烈,经济问题就是经济问题,它总要受到经济条件和客观规律的约束,总要受到经济力量的支配。违背经济规律的干预和刺激,最后只会加剧扭曲,最终总要付出代价。

官媒:繁荣背后潜伏着风险

与上述专家一样,官方媒体也发出类似担忧。本周二到周四,新华社连发三篇时评,讲中国楼市的现状。其中《一评楼市变局:警惕繁荣背后有风险》指出,繁荣景象的背后潜伏着风险。文章主要表达了这样几个意思:

1、与前几轮楼市反弹不同的是,本轮部分城市房价暴涨、地王频出,更多与金融杠杆的撬动有关。这一现象与2015年股市流失的场外配资非常相似。

2、如果杠杆过高,房地产就不再像必需品,而是越来越像金融品,势必催生房地产投机行为和房地产价格泡沫。

3、防范住房金融风险,关键就要一个动作:改革。

参考资料:

1、华夏时报:《房地产已成高危行业:都在赌会不会接到最后一棒》

2、陈志龙:《负责任的政府不会放纵泡沫沸腾》

3、肖磊:《中国经济最大风险是房价不跌》

4、新华社:《一评楼市变局:警惕繁荣背后有风险》

 

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