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楼市正陷入疯狂:一个未知的新政传闻,导致房产交易中心系统瘫痪

2016-08-29 11:29 | 作者: 来源:中国企业家网 楼市

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[摘要]火爆、新高、售罄……在一个个张扬的修饰词下,2016年楼市一发不可收拾。

8月26日早上10点左右,上海房产交易中心由于成交火爆,系统陷入瘫痪。

据媒体统计,8月24日上海市房屋成交778套,8月25日918套,8月26日990套,27日则达到1056套。而8月28日截至19:00,上海市房屋成交数量则已达到1247套。

不断上涨的房价,让人们对房子的心态变得扭曲:没房的对未来感到焦虑,有房的又后悔当初买得太少。

楼市正在陷入无比纠结的情绪中。从本周开始,估计要持续到政策真正落地的不知道哪一天。所有人都被一个预期牵住了鼻子:差不多9月初,就会有新政策出来。

「传闻上海、北京楼市调控新政即将出台! 」

当前,市场交易突然爆棚的现象和近期传闻的上海准备于9月推出进一步收紧房贷的政策不无关系。

据报道,上海准备出台的调控政策有以下要点:

1、收紧银行贷款政策,以控制土地融资;

2、调整购房贷款政策,购房认房又认贷;

3、首套房首付比例提高至五成,凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成;

4、对于部分购房者,可能有基准利率上浮10%的举措。

虽然目前并没有从银行等方面得到肯定的回复,但是“以往每次调控前都有风声出来,结果证明都并非空穴来风。”由于担心传言中的新调控政策出台,很多开发商坐不住了,决定紧急提前推盘。而很多购房者也都想赶在9月1日之前完成签约。

另一边,经济观察报记者则通过北京市建委官方获悉,目前北京住房调控主基调是遏制商改住项目和严控商住市场,政府不再供给新增商住用地,“也不会再给商住发放房产证、预售证等”,一份关于严格遏制商改住项目的方案将于8月31日前提交给北京市政府。

「上海有楼盘紧急提前开盘 」

担心楼市调控新政,很多开发商坐不住了,决定紧急提前推盘,临时通知客户前来售楼处选房签约。售楼处人满为患,场面十分火爆。

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“我们最近要求所有还没来得及签约的客户,赶紧在9月1日之前赶到售楼处签约。据我所知,很多楼盘都在这样做。”上海青浦某楼盘负责人说。

据媒体报道,有去房产交易中心办理业务的中介反映,8月26日早上10点左右,上海房产交易中心系统瘫痪了!最近一次出现这种情况是在3月24日,也就是上海出台调控新政前一天。那一天,上海新房成交了1360套。

据统计,8月24日上海市房成交778套。8月25日918套,8月26日990套,昨天(周六)则达到1056套!而今天截至19:00,就已经达到了1247套!这周末市场不平静,上海楼市又疯了!要知道上个周末两天合起来才成交了911套!

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截至8月28日19:00,上海市房地产交易中心公布的实时成交数据

「房产交易中心系统全面瘫痪 」

有去房产交易中心办理业务的中介向东方财富网反映,周五早上10点左右,上海房产交易中心系统全面瘫痪了。“看来这周末市场不会平静了。看这架势,要有踩踏事件了。”

小编的朋友圈里,更是被各大中介刷屏,内容基本上都是一致:9月1日之前抓紧网签,再不抓紧就来不及了!

一句话,就是让你赶紧:抢抢枪,再不抢房子,就来不及了!

「楼市新政风雨欲来! 」

8月26日,彭博社援引知情人士称,北京和天津正在考虑出台新的举措控制房价。

另有知情人士称,上海市政府近期将召开会议,考虑调整土地和住房政策,以抑制近期上涨的房价和地价。9月或出台新政。此外有消息称上海银监局8月早些时候已与银行开会沟通,讨论调整房地产政策。

每日经济新闻也从南京官方权威人士处获悉,南京限购政策已经箭在弦上,出台时间或在8月底。

21世纪经济报道消息称,有股份行近期下发通知,要求原则上不支持地王、异地、纯商业体和别墅项目。此前,还有一家华北股份行已下发通知,提示地王项目风险,“不做成本过高的项目”。

所有人都被一个预期牵住了鼻子:差不多9月初,就会有新政策出来。

这种场景,似曾相识。

他们为何对房地产泡沫视而不见?

地王层出不穷,房价扶摇直上,银行信贷快速扩张……十多年来,有关中国房地产泡沫正在形成的声音从未消停。

中国人民银行营业管理部课题组的《房地产价格与地产泡沫问题——国别研究与实证研究》总结的房地产泡沫经验教训包括:

1)投资者的短视与房价上涨的心理预期刺激了泡沫形成;

2)银行信贷在房地产业的过度扩张是造成房地产泡沫过度膨胀的重要原因;

3)低利率及僵硬的汇率制度推动了房地产泡沫进一步膨胀;

4)在制度环境和市场发展不健全的条件下,过快的放松管制和过度的对外开放容易导致资产泡沫。

回过头来看,当前楼市是否已经进入最后的疯狂?答案只能由时间给出,但是我们可以看看日本当年泡沫破灭后的情况:

日本股市39000点的时候,股票市值2400兆(万亿)日元,跌到7500点的时候,市值蒸发了70%,许多股票跌得只剩十分之一。“转念一发生的时候,价格就掉下去了。”房价腰斩惨不忍睹。日本人曾满世界地横扫奢侈品和收藏品,家家户户打纯金偶人、纯金兽瓦当。一幅毕加索的名画,峰值时卖一亿日元,泡沫经济破灭后,500万日元都没人要。经济景气时的“动物精神”与经济严冬时的“寒蝉效应”,都只是一枚硬币的两面,“危机打断了经济飞转的螺旋桨”。 ——南京大学长江三角洲经济社会发展研究中心特聘研究员,财经作家陈志龙《金融体系已成为最大土地储备者》

5月初权威人士的一句“树不能长到天上,高杠杆必然带来高风险,控制不好就会引发系统性金融危机,导致经济负增长,甚至让老百姓储蓄泡汤”犹在耳边。但当前的房价却让人感到无奈。

「老板:炒房赚钱比开厂轻松多了 」

近日,一位从事制造业十几年的老板发出的感叹,让人陷入深思。

26日下午,距离珠海主城区20多公里的唐家科技创新海岸片区推出4块土地,4地块分别拍出28000元/平方米、28250元/平方米、28050元/平方米和29120元/平方米的楼板价,这个只有160多万人口的三线城市郊区一下午拍卖的地王价格,不仅比地块附近的楼盘现价要贵,而且还远远超过了有1300多万人口的一线城市广州当天上午拍出的地王楼面地价。

地王出来后,当地看房者众多,当天中新网记者在珠海时代倾城、旭日华府等楼盘均看到,众多有购房需求的客户前来看房。“再不买房,到时就连间卫生间都买不起了,”在时代倾城沙盘前,从事IT产业的小王跟未婚妻争执时称:“唐家湾地王价都拍到29120元/平方米,未来房价怎么可能会降呢?”

珠海市三鑫服饰有限公司总经理陈三曲从事服装行业十几年了,据其透露,近年来自己很多开工厂的朋友放弃了实业投资,“因为炒几套房、炒十几套房赚的利润,比开工厂轻松多了。”陈三曲担忧房地产市场再这么发展下去,对中国实体经济将造成严重打击。

倒闭、欠薪、供应商货款追偿、资不抵债……最近几年,部分制造业企业老板陷入困境,而那些自认为“转型”成功的,都是退出企业经营转身投资房子的。“我辛辛苦苦做了十多年工厂,还不如买了几套房子赚钱。”东莞某灯饰厂唐老板感叹道,做企业赚钱后要不断加大投入,竞争大压力大,连觉也睡不好,买房子躺着也能赚大钱。唐老板在两年前将工厂关闭在广州买了4套房。

7月的信贷数据显示,银行新增人民币贷款4636亿元几乎全是房贷!这似乎意味着唐老板这样做实业的企业主或许更多在逃离,转身投入到房地产投资当中。《华夏时报》记者采访多位金融业人士都认为,7月单月数据引发市场担忧,判断实业是否集体陷入困境要看连续3个月的数据。但7月金融数据出现的苗头,的确是一个坏消息。

(来源:综合中金在线(ID:cnfol-com)、21财闻汇[ID:jiayou21cbh]、21世纪经济报道[ID:jjbd21]、每日经济新闻[ID:nbdnews]、东方财富网)

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