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潘石屹旗下240亿物业只卖出60亿 转型遭质疑(2)

2012-08-30 08:28 | 作者: 杨羚强来源:每日经济新闻 SOHO 潘石屹

转型动机和能力受质疑

SOHO中国的转型动机被质疑。

李平说,SOHO中国此前开发的销售类写字楼,虽然宣传时多自称是“甲级写字楼”,但很难被业界认可。这一类物业的租金,也是所有写字楼等级里最低的。

SOHO中国推广部门根据CBRE的数据称,京沪优质办公楼租金在过去18个月中分别增长了73%和18%,而空置率都降到了历史最低水平;租金收益率达到了历史高峰。其回应《每日经济新闻》记者采访时表示,SOHO中国的物业全部都是在黄金地段的优质写字楼等商业物业,转型将给公司带来可观的收益率。

但21世纪不动产提供的数据显示,SOHO中国目前在上海的几个项目地区周边的租金并不高。SOHO海伦广场周边项目的租金是4.5元/平方米/日,SOHO虹口项目周边项目租金4.5元~5元/平方米/日,虹桥临空周边的租金则在3.5元~4元/平方米/日。租金超过8元/平方米/日的只有SOHO复兴商业广场、外滩SOHO、证大8-1地块等。而按照潘石屹提出的未来五年150平方米持有物业,租金收入超过40亿元的目标,SOHO中国所有项目的平均租金至少需要在7元/平方米/日以上。

在潘石屹宣布上述消息后不久,SOHO中国就在香港资本市场遭遇连续抛售。

交银国际宣布,鉴于SOHO中国售房收入的流失超出租金收入的增幅,下调2012年~2014年盈利预测16%~23%。把资产净值下调5%,并将目标价较资产净值折让幅度由30%增加到50%。招商证券也持类似看法,不仅下调了SOHO中国2013年和2014年的净利润和未来的净资产,同时对SOHO中国能否转型成功表示疑问。

事实上,这样的疑问不仅存在资本市场,房地产行业也同样不看好SOHO中国的转型。李平说,SOHO中国转型为持有房地产的方向是对的,但有没有能力这么做,却是个问题。

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