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王健林潘石屹任志强等预言房价:谁能预言成真?(4)

2013-11-22 11:50 | 作者: 来源:中国企业家网 王健林 任志强

万科集团董事长王石(图片来源:中国企业家网 摄影:王卓)

万科集团董事长王石(图片来源:中国企业家网 摄影:王卓)

王石:京沪房价不可能下跌 中国人可以住小房子

万科董事长王石在出席第二届城市土地学会亚太地区峰会时再次警告了房地产市场的泡沫。不过,他并不同意CBS当时得出的中国房产泡沫很快破灭的结论,在他看来,泡沫将持续,短时间内不会破灭,房价也不会大幅下降。

对于京沪等热点城市的房价,王石表示“不可能”下跌。“这并不意味着调控的失败,调控不是让房价下跌,而是让房价涨得慢一点。”过去几年中国房价上升比率低于收入上升,因此,“调控是成功的。”

在王石看来,中国市场非常大,需要分地区来分析,不能一概而论。中国楼市还蕴藏着巨大的需求量,“月光盘”、“周光盘”乃至“日光盘”并不罕见。他表示,教育、医疗、基础设施主要集中在中心城市,这在中西部地区尤为明显,所以若在中西部地区投资房地产市场,省会城市可能是唯一选择。

“一线城市房价与收入比可高达20倍以上,这意味着这些城市居民需要工作超过20年才能买上自己的房子。”王石介绍,该结果的得出是基于人均平均居住面积90平方米左右,“相比起东京、新加坡,中国人可以住更小的房子。”

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