|个人中心 | 退出 | 登陆 | 注册 | 订阅
未完成

北京通州现“史无前例”新地王

2013-05-28 08:24 | 作者: 刘德炳 来源:中国经济周刊 地王 通州 北京

北京市国土局交易大厅好一阵没有这么热闹了。

5月20日,离北京市通州区台湖镇B-03地块开拍还有半小时,交易大厅内已是人头攒动,云集了数十家开发商及各路媒体等。

来,最近在调控重压之下,楼市交易有些低迷。即使有优质地块上市,一般也难出震撼业界的地王,按照惯例媒体记者们不会蜂拥而至、现场观战。

但是自这块通州区台湖镇B-03二类居住用地、托幼用地挂牌以来,价格走势就比较异常。该地块位于北京市通州区台湖镇光机电一体化产业基地内,临近东六环,总用地面积82184平方米,其中建设用地面积50730平方米,规划建筑面积132044平方米,需要配建不少于35000平方米建筑规模的公共租赁住房,挂牌起始价7.6亿元。

5月14日,该地块迎来挂牌环节首次网上报价,直到挂牌截止日5月20日,短短数天就迎来18次网上报价,未经现场竞拍,价格已抬高至8.28亿元,楼面价超过8500元/平方米。

一般而言,网上报价表明意向开发商在暗中较量,次数越多说明竞争越激烈。无论是迅速抬升的地价,还是少见的18次网上报价,均说明这一地块不同寻常。

《中国经济周刊》记者了解到,当日万科、龙湖、泰禾、融创等十余家都冲着这一地块而来。现场竞价环节多次出现了多家企业同时举牌、抢着举牌的现象,且该地块很快撞上政府设置的最高限价,转入现场竞拍公租房面积环节。最终,泰禾以总价11.25亿元、配建7.3万平方米公租房的条件将其收入囊中。

泰禾近年来在地产方面表现不错在北京通州,其高端住宅项目运河岸上的院子,一座2000平方米的院子能卖到3亿元,均价高达15万元/平方米但此次竞拍的北京市通州区台湖镇B-03地块属于普通住宅类项目,业界对其效益并不完全看好。

据测算,该地块成交楼面价高达1.9万元/平方米,是北京通州区域有史以来的最高价,甚至超出了周边在售房源的价格;即使剔除公租房面积,其楼 面价仍高达1.6万多元/平方米,勇夺北京通州的新地王桂冠。有分析人士指出,该项目起码要卖到3.5万元/平方米才有微利,脱手难度较大。

泰禾有关负责人告诉《中国经济周刊》记者,实际该地块最终价格肯定没有1.9万元/平方米那样高,并且即便确实地价高,泰禾仍有信心成功操盘。

“押宝”城镇化

5月21日,泰禾正式就拿地一事发布公告。不过,仅寥寥数语,对拿地动机以及市场质疑未置一词。

楼市调控格局未变,泰禾又对“面粉价高过面包”的质疑三缄其口。市场人士议论不断,泰禾是否失去了理性?

对此,上述负责人对《中国经济周刊》记者表示,泰禾肯定不是一时冲动,在拿地这件大事上是比较谨慎的,本次拿地经过了公司决策层的授权,程序上没有任何问题,符合公司战略。

这位负责人进一步表示,去年以来,泰禾已经做好了在全国拓展土地的准备,去年下半年以来已经在北京等地竞买了多宗土地,本次拿地比较正常。

梳理泰禾2012年的年报,泰禾如此迫切拿地的原因不言自明:截至目前,在全国范围内,泰禾旗下仅有运河岸上的院子、泰禾广场、泰禾红郡、泰禾 南通首府等几个项目。一方面项目短缺,泰禾的库存规模在整个地产界处于中游;另一方面,去年底泰禾手头拥有货币资金量却超过27亿元。

尽管5月20日在京拿地价格较高,但上述负责人向《中国经济周刊》表示,最近逆势拿地的根本原因是,泰禾认为房地产业将有重大的发展机遇,这机遇就是城镇化。

在2012年年报中,泰禾明确指出,中央提出积极稳妥推进城镇化、着力提高城镇化质量,预计将对我国房地产业带来深远影响。

看起来,泰禾对城镇化充满了想象。刚刚斩获新地王,泰禾在土地储备计划上立即再抛出大手笔。5月22日,泰禾在第七届董事会第二次会议决议公告中称,根据经营与发展需要,公司房地产业务拟在2013年度继续增加土地储备。

该公告同时指出,公司董事会同意,授权公司经营班子可以根据房地产业务经营的实际情况,在总额不超过60亿元人民币的额度内决定并全权处理购买土地,以及授权公司经营班子成立项目公司负责运作房地产项目。

分析人士指出,这一做法充分表现出泰禾急需补充土地的愿望,给旗下公司发布的“令箭”意味着,从此,土地大战中泰禾将底气更足。

  • 分享到: Baidu搜藏 转贴到开心网 分享到QQ空间

专栏

何振红

《中国企业家》杂志社社长

马吉英

《中国企业家》高级记者,关注汽车、...

周夫荣

《中国企业家》记者