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霍英东家族拟在南沙打造小香港 当地房价早已借机拉涨

2012-11-22 09:48 作者:张晓玲 周素莹来源:21世纪经济报道 评论(0)T|T

郭晶晶与霍启刚的一场婚礼,令沉寂的南沙大酒店声名鹊起。酒店产权属于霍英东家族所有,其所在的南沙区域,霍英东早在20多年即已押入重注。这场世纪婚礼的背后,预示着霍氏家族借机再启南沙梦,打造未来的“小香港”。

而当地房价则早已借机拉涨。

一个家族的开发史

1989年,当很多外资撤出内地时,港商霍英东在一片反对声中,在一片滩涂和乱石场上,累计投资20余亿,建起了广州的南沙新城,晚年倾注了大量精力于南沙。

霍英东所买的南沙东部22平方公里土地被称为小南沙。接近霍英东基金会的人士告诉记者,10多年来,基金会负责的“小南沙”片区已经建设了南沙区渡轮码头、客运港、高架天桥、快速公路、酒店、高尔夫球场等重点项目。

其间充满波折。2004年,霍英东基金会顾问何铭思撰文透露,霍英东在1993年到2003年投资南沙过程中,受尽梁柏楠敲诈勒索、盘剥刁难。梁柏楠曾任南沙开发区第一任党委书记、番禺区委书记等职,2003年因涉嫌受贿案发被捕。

上述人士续称,在梁柏楠之外,霍英东基金会与南沙开发区管委会的合作,也充满了龃龉。而南沙当地人则认为,南沙十几年来发展迟滞,和霍英东当年以每亩600元的超低价格圈下22平方公里土地,阻碍了其他资本的进入有关。

2006年,霍英东去世之后,其子霍震霆、霍震宇接手南沙的开发。此后6年间,南沙格局未见很大变化,房价却一涨再涨。

据克而瑞统计数据显示,2008年,南沙一手房成交均价为3615元/平方米,2009年涨至4175元/平方米,到2010年涨至6782元/平方米,2011年为8278元/平方米。四年时间,南沙房价整整涨了一倍以上。

转机发生在2012年。9月6日,国务院正式批复《广州南沙新区发展规划》,明确了南沙新区发展的战略定位、发展目标、重点工作、政策支持,标志着南沙新区成为国家级新区。根据规划,南沙新区总面积达803平方公里,包括霍氏家族的小南沙在内。

未来的“小香港”?

规划获批之后,南沙房价再次猛涨。“目前南沙在建开盘的十几个楼盘,近两个月内,房价全部涨了25%以上,最高的超过了50%。”广东商学院流通经济研究所所长王先庆称。

“南沙的楼价去年就已炒到了一定价位。(新区规划)需要有具体措施,南沙的楼价才会得到实际支撑。”广州寒桐咨询总经理韩世同指出。

广州社科院研究员彭澎认为,南沙的规划实施是一个规模大、时间长的过程,其短期建设预计5-10年,长期建设预计可到40年。霍英东基金会主席霍震霆也表示,南沙也应该像澳门一样,走自己的特色发展之路,不要急于求成。在他的设想中,南沙作为新型城市,应该走低碳、环保之路,扶持本地的创意产业和服务业,发展为南中国的休闲中心、穗港澳的一小时经济圈,而不是着急上马各类短期项目。

11月18日,据霍英东集团副总裁霍启山透露,经过20多年只投资交通、景点等公共配套设施后,霍家终于决定开发南沙的房地产项目,将在游艇会旁边开发200多亩第一期商用住宅,平均楼高为6层。

霍震霆希望,南沙的发展“不要搬别人的模式”。霍氏集团将会对原有的开发计划做一个更新,“将资源、土地包括配套设施之类等等重新规划”。

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