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【领袖年会】刘晓光:地产业不能经常休克式行政打压

2012-12-08 16:47 | 作者: 来源:中国企业家网 地产业 领袖年会 刘晓光

【中国企业家网】12月8/9日,中国企业领袖年会在北京大饭店举行,首都创业集团董事长刘晓光参加了年会尖峰对话“地产经济:繁荣还能持续多久?”

以下是首都创业集团董事长刘晓光论坛发言全文实录。

刘晓光

刘晓光:地产行业还能走多久?我讲三条,第一条,我想房地产行业的增长还有中国社会的需求,等等其他的因素。下一个十年、二十年,房地产行业可能我们还要走中国城镇化的这个路,还要走中国人民消费升级换代的这个路,所以还有很长的历史。我们的判断至少是15年的发展期。当然不可能像过去一样,像急风暴雨高潮的到来,我的看法应该是平稳的。

第二个问题,除了城镇化之外,下一步我们判断中国投资中有一个很重要的问题,除了无线互联网、化工等等这些,很重要的是人们的吃、穿、住、行的升级。这是中国进入现在这个阶段一个非常明显的现象。在升级的过程中肯定住房是很关键的一点。大家知道中国几千年来住的基本是木房、草房,20年前的房子其实也不怎么样。我们当时盖了一个6层楼带电梯,在亚运村已经是很好的房子了,但是现在看也很差。所以说,下一步消费升级的过程中,伴随着中国的地产质量的升级以及转念消费水平的升级。这有可能支撑中国的房地产发展。

第三个,很重要的还是地产行业和整个经济的关系。大家算个帐,大概每100亿地产,带动280亿左右的信贷。最近的钢铁、玻璃这些东西都下降,跟地产下降确实相关。地产业不可能经常用休克式的行政打压,肯定是不可持续的。它一定会步入到市场化、商品化、按照市场盈利运行的行业。所以说中国的地产还有很好的路可以走。

未来的房地产行业,谁掌握了未来谁就掌握了企业的命运事业的命运。中国的下一步变化确实有些新的特点。一个叫做23个都市圈,一个叫做京津这样的世界级都市圈。还有一些叫城市带。中国的地产发展和城镇化的发展方向,按照现在中国的产业结构和投资环境,应该是特大城市边于安排就业、税收和发展。但是中国都是特大城市也有问题。14亿人口呢。如果说分散县域经济和三线城市这是另外一个思路,这决定了我们地产发展的未来到底把战场放在哪里?

第二个做简单传统的地产,确实竞争残酷,还有出路,但是竞争残酷。下一步重要的信号是把其他的产业价值和地产产业价值融合。比如把最好的旅游价值的东西跟地产结合起来,最好的教育、物流、文化商业等等跟地产和。谁能够把握其他产业价值的路子谁就能走在前面。企业的转型,企业模式的创新这是我们地产商核心的竞争。

第三个问题,未来的地产从质量、生态主题上要求越来越高。最后一个特点就是我们的事业部在于项目,要能够综合化的运营,做综合土地运营上的角度来看,将来可能发展优势会更大。我们最近在考虑天津的未来科技城项目,60平方公里,2400多亿投资,要建不好就死了。对面有天津生态园,到底怎么做?这就涉及到未来的智慧、科技整个运作的过程。所以说未来的地产可以说它肯定会有新的趋势,新的特点。在这种新的趋势和新的特点中大家都面临一个痛苦的转型的过程。

投资机会,一个是房地产股票价值会提高。另外很多商业的比住宅物业低很多的倒挂现象会改变。第三个机会,我还是看好二线城市,价格很低,6000块钱,也是机会。 

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