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全球办公楼“最贵”排行榜出炉 香港第二

2010-11-17 14:12 来源:中国企业家网 评论(0)T|T

伦敦(西区)再次成为全球最昂贵办公楼市场,香港(中央商务区)紧随其后

【中国企业家网】根据世邦魏理仕(CB Richard Ellis)全球研究与咨询部每半年发布一次的《全球办公楼租金调查报告》,伦敦西区又一次位居全球最昂贵办公楼市场的榜首,香港的中央商务区保持第二名的位置,其租金年同比增长最快,达34.2%。东京内中心区保持第三的位置。位居榜单第四和第五位的分别是孟买和莫斯科。世邦魏理仕的这项调查追踪了全球175个城市的优质办公楼入驻成本。

“以美元表示的每平方英尺计算,新兴经济体的主要市场在全球最昂贵办公楼市场榜单上名列前茅,引人注目。” 世邦魏理仕亚洲区研究部负责人尼克•艾克斯福德(Nick Axford)说,“这种模式的发展始于几年前,如今变得更加明显了。”

调查显示,与去年同期相比,全球办公楼入驻成本开始步入周期性低谷。被调查的全球175个市场中大部分市场(99个)出现办公楼租金下滑,其中19个市场在过去一年里经历了两位数的百分比下降。然而,同年仍有61个市场办公楼入驻成本上扬,15个市场保持价格不变。对175个市场的监测显示,全球范围内,办公楼入驻成本年同期相比仅下降了1.3%。

亚太地区

亚太地区的13个市场再次跻身全球50大最昂贵办公楼榜单,其中3个市场列位前五,分别是香港中环中央商务区、东京内中心区和孟买。香港(中环中央商务区)的办公楼租金为每平方英尺184.21美元(6个月前为每平方英尺153.20美元),位居亚太地区首位。其次是东京内中心区,租金为每平方英尺158.08美元,第三位是孟买,租金每平方英尺130.41美元。

欧洲、中东和非洲区

全球50大最昂贵办公楼榜单上,来自欧洲、中东和非洲区的数量最多,有30个市场。伦敦西区的办公楼租金居全球榜首,租金为每平方英尺193.69美元,而6个月前为每平方英尺182.94美元。榜单上的其它市场还有莫斯科(租金为每平方英尺128.33美元)、伦敦城(租金每平方英尺124.59.美元)、巴黎(租金每平方英尺115.72美元)和迪拜(租金每平方英尺95.32美元)。

美洲区

北美洲的办公楼租金以纽约中城为最高,每平方英尺达到66.59美元。以北美洲来看,这个租金水平最高,但从全球最昂贵办公楼榜单来看,纽约中城仅居第26位。

目前,大多数北美办公楼市场还未显现复苏的迹象。过去一年间,只有不到1/3的市场租金上涨。亚特兰大(中央商务区)的租金年同比增长7.0%,为北美增幅最大。美国最大的办公楼市场纽约租金下降了7.6%(商业中心区)和4.5%(中城区)。在这些办公楼市场中,有55个市场租金下降,21个市场同年租金上涨。

在拉丁美洲,圣保罗依然是办公楼租金最贵的城市,租金价格为每平方英尺109.03美元,居全球最贵租金榜单的第九位。紧随其后的是里约热内卢,租金为每平方英尺104.40美元。

全球最贵市场前10

 

 

(美元/平方英尺/年)

1.) 英国,伦敦西区

2.) 香港(中环区中央商务区)

3.) 日本,东京 (内中心区)

4.) 印度,孟买

5.) 俄罗斯联邦,莫斯科

6.) 日本,东京(外中心区)

7.) 英国,伦敦市

8.) 法国,巴黎 法兰西岛

9.) 巴西,圣保罗

10.) 巴西,里约热内卢

美元/平方英尺/

193.69

184.21

158.08

130.41

128.33

127.31

124.59

115.72

109.03

104.40

 

 

 






全球办公楼市场租金最高前50 (截至2010年9月30日)

排名

市场

美元/平方英尺/

欧元 /平方米/年

英镑/平方英尺/ 

澳元/平方米/年 

加元/平方英尺/ 

人民币 /平方英尺/ 

1

英国,伦敦西区

193.69

1529.62

123.28

2,157

199.24

16,163

2

香港 (中环区 中央商务区)

184.21

1454.78

117.25

2,051

189.49

15,372

3

日本,东京 (内中心区)

158.08

1248.40

100.61

1,760

162.61

13,191

4

印度,孟买

130.41

1029.89

83.00

1,452

134.15

10,883

5

俄罗斯联邦,莫斯科

128.33

1013.46

81.68

1,429

132.01

10,709

6

日本,东京(外中心区)

127.31

1005.42

81.03

1,418

130.96

10,624

7

英国,伦敦市

124.59

983.93

79.30

1,387

128.16

10,397

8

法国,巴黎 法兰西岛

115.72

913.86

73.65

1,288

119.04

9,656

9

巴西,圣保罗

109.03

861.06

69.40

1,214

112.16

9,099

10

巴西,里约热内卢

104.40

824.50

66.45

1,162

107.40

8,712

11

印度,新德里

101.21

799.30

64.42

1,127

104.11

8,446

12

阿拉伯联合酋长国,迪拜

95.32

752.75

60.67

1,061

98.05

7,954

13

香港 (全市)

92.53

730.72

58.89

1,030

95.18

7,721

14

瑞士,日内瓦

86.08

679.84

54.79

959

88.55

7,184

15

瑞士,苏黎世

84.19

664.89

53.59

937

86.61

7,026

16

卢森堡,卢森堡市

82.57

652.07

52.55

919

84.94

6,890

17

土耳其,伊斯坦布尔

78.77

622.11

50.14

877

81.03

6,574

18

意大利,米兰

78.62

620.88

50.04

875

80.87

6,561

19

瑞典,斯德哥摩尔

73.27

578.64

46.64

816

75.37

6,114

20

阿联酋,阿布达比酋长国

72.11

569.46

45.90

803

74.18

6,017

21

韩国,首尔 中央商务区

70.97

560.51

45.17

790

73.01

5,923

22

德国,法兰克福

70.26

554.84

44.72

782

72.27

5,863

23

英国,爱丁堡

69.91

552.14

44.50

778

71.92

5,834

24

英国,曼彻斯特

68.34

539.74

43.50

761

70.30

5,703

25

新加坡,新加坡市

67.56

533.59

43.00

752

69.50

5,638

26

美国,纽约市中城区

66.59

525.89

42.38

741

68.50

5,557

27

爱尔兰,都柏林

66.35

524.00

42.23

739

68.25

5,537

28

英国,伯明翰

64.88

512.38

41.29

722

66.74

5,414

29

意大利,罗马

64.01

505.49

40.74

713

65.84

5,341

30

英国,格拉斯哥

63.63

502.51

40.50

708

65.46

5,310

31

英国,亚伯丁

63.57

502.08

40.47

708

65.40

5,305

32

中国,上海 (浦东)

61.82

488.25

39.35

688

63.60

5,159

33

挪威,奥斯陆

61.55

486.13

39.18

685

63.32

5,137

34

希腊,雅典

61.47

485.45

39.13

684

63.23

5,130

35

奥拉利亚,佩斯

59.63

470.93

37.95

664

61.34

4,976

36

加拿大,多伦多(中央商务区)

59.07

466.54

37.60

658

60.77

4,930

37

英国,利兹市

58.13

459.09

37.00

647

59.80

4,851

38

西班牙, 马德里

57.65

455.29

36.69

642

59.31

4,811

39

澳大利亚,悉尼 (核心区)

57.12

451.10

36.36

636

58.76

4,767

40

中国,北京

56.90

449.39

36.22

634

58.54

4,749

41

中国,上海(浦西)

55.58

438.96

35.38

619

57.18

4,638

42

比利时,布鲁塞尔

55.25

436.36

35.17

615

56.84

4,611

43

德国,慕尼黑

55.10

435.16

35.07

614

56.68

4,598

44

芬兰,赫尔辛基

53.89

425.56

34.30

600

55.43

4,497

45

阿根廷,布宜诺斯艾利斯

53.26

420.62

33.90

593

54.79

4,445

46

美国,华盛顿(中央商务区)

53.03

418.80

33.75

590

54.55

4,425

47

英国,泽西

53.02

418.72

33.75

590

54.54

4,425

48

以色列,特拉维夫市

52.95

418.21

33.71

590

54.47

4,419

49

加拿大,温哥华(中央商务区)

52.81

417.10

33.62

588

54.33

4,407

50

波兰,华沙

52.34

413.33

33.31

583

53.84

4,368

来源: 世邦魏理仕研究与和咨询部

 

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