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楼市高利润调查

2011-03-03 12:17 作者:杨羚强 叶书利 朱玲 胡廷鸿来源:每日经济新闻 评论(0)T|T

每经记者 杨羚强 叶书利 朱玲 胡廷鸿 发自上海 北京 广州 深圳

2月27日上午,国务院总理温家宝通过中国政府网、新华网和网友聊房价时,对开发商提出告诫:“在这里我也想说一点对房地产商的话,我没有调查你们每一个房地产商的利润,但是我认为房地产商作为社会的一个成员,你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”

一位开发商之后通过自己的博客披露行业利润内幕:“房价高涨的时候利润达到了多少自己心里最清楚,有的利润翻了一番还多,有的效益成倍增长,在较短的时间内,把房价提高到令人目瞪口呆的程度。”

房地产业的利润究竟有多少?销售单价达五六万元,甚至十几万元的楼盘,真正的成本又有多少?本周,《每日经济新闻》记者在北京、上海、广州、深圳四个一线城市进行了调查,试图根据公开信息盘点部分高价楼盘的利润。

北京楼盘

◎中海紫御公馆

单价首期1.8万如今4万

2月16日北京出台的 “京15条”指出,将加强对土地增值税清算情况的监督和检查。在政策严厉打击下,中海地产旗下的北京中海紫御公馆有些显眼。

据公开资料显示,中海紫御公馆4号楼预计本月中旬开盘,开盘价将达4万元/平方米。在2月16日之前,该楼盘前期项目还以3.2万元/平方米向外进行促销。巧合的是,正在“京15条”出台之际,该楼盘4号楼开盘价却上涨至4万元/平方米。

该楼盘于2008年年底首期开盘时,销售均价仅1.8万元/平方米,时至如今,销售均价已上涨近120%。记者注意到,目前该楼盘周边的楼盘“前门前”在售均价仅为2.9万元/平方米。

中海地产财报显示,中海地产2003年拿下这块地时,楼面均价仅500元/平方米,与本月预计的销售均价4万元/平方米相比,两者价差高达80倍。

一位业内人士分析,由于开发商早在2003年便拿下该楼盘所在地块,因此目前待售楼盘的开发建设成本与前面以1.8万元销售时的成本相差不大,售价上涨,是土地增值与房价整体上扬所致。

《每日经济新闻》记者欲就该楼盘的成本、利润等数据与该楼盘开发商进行沟通,但对方售楼处一位女性工作人员称不方便回应。

◎合生·霄云路8号

去年4月以来均价翻番

自去年4月楼市新政以来,合生创展旗下的北京高端楼盘合生·霄云路8号不仅未停止涨价的步伐,还越调越高。

《每日经济新闻》记者注意到,去年4月新政前,该楼盘的销售均价为6.8万元/平方米,仅比该楼盘2009年1月首次开盘时的6.5万元/平方米小幅上涨近3000元/平方米。但“4·17新政”后的5月,均价不但未降,反而大幅上调1.4万元至8.2万元/平方米。此后,在去年9月楼市反弹潮中,该楼盘顺势再涨至8.5万元/平方米;9月底二次调控后的10月,该楼盘销售均价冲至9万元/平方米,此后价格相对稳定。

在今年2月16日“京15条”出台的前一天,该楼盘第三栋楼的均价逆势飙升至12万元/平方米,第五栋楼均价升至13万元/平方米。粗略计算,自去年4月新政以来,该楼盘的销售均价已上涨近一倍。

与周边楼盘售价相比,合生·霄云路8号的定价也显得高耸入云,如目前三元国际公寓的销售均价为4万元/平方米,世茂·工三的销售均价为4.9万元/平方米。

对于合生·霄云路8号一路上升的房价,一位业内人士将主要原因归结为CPI高企与政策调控背景下高端楼盘保值增值功能凸显的体现。

《每日经济新闻》记者欲就楼盘房价问题采访该楼盘高管,但未得到对方回应。

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